El Build to Rent impulsará la inversión en vivienda en España con un crecimiento superior al 15% en 2021Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la
consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Tendencias relativo a 2021. El estudio, realizado por el departamento de Research
de la compañía, prevé una recuperación paulatina de la confianza en el mercado
residencial español, tras haber demostrado ser uno de los más sólidos de todo
el tejido empresarial. Este informe indica que, si se mantienen las previsiones
macroeconómicas de recuperación, en 2021 se podría producir un incremento de
entre el 15% y el 25% de las cifras de inversión en este segmento, impulsado
especialmente por el Build to Rent.
Sin embargo, el informe de tendencias también prevé
una reducción de precios, similar a la registradas en los últimos meses de 2020.
Esta bajada será más moderada en los grandes núcleos urbanos, donde la demanda
de vivienda es mayor y donde se espera una recuperación más ágil. De la misma
forma, Gesvalt apunta que el descenso de los precios será menos pronunciado en
el alquiler que en la compraventa, ante la posible disminución del poder
adquisitivo de los españoles, a raíz de la crisis económica, podría reducir la
capacidad de adquirir una vivienda en propiedad, impulsando la demanda de
contratos de arrendamiento. Esta circunstancia, como apuntan desde la
consultora, también podría conceder más importancia a los proyectos de Build to
Rent, que se reactivarán con fuerza en 2021.
En lo que respecta a las compraventas, la vivienda
de obra nueva, según las previsiones de Gesvalt, resistirá mejor el descenso de
los precios que la de segunda mano, aunque desde la consultora señalan en el
estudio que podría haber un descenso de la oferta de este tipo de producto en
los próximos años, debido a los ajustes en las expectativas de nuevos desarrollos
que han realizado las grandes promotoras cotizadas.
La principal razón de la mayor fortaleza de la obra
nueva respecto a la segunda mano es que estas construcciones se ajustan mejor a
las nuevas necesidades que han surgido entre los españoles a raíz del
confinamiento, como la búsqueda de mayor espacio, terrazas y jardines en
detrimento de una localización más cercana a sus oficinas. Según apunta en
Gesvalt, 2021 será un año clave en el que se determinará el rol que jugará el
teletrabajo en el futuro y, con ello, cuáles de estas nuevas tendencias de la
demanda residencial se consolidarán.
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