GTI Asesores Inmobiliarios ha publicado un nuevo observatorio centrado en el análisis de la evolución de los locales comerciales en Zaragoza en relación al año 2017. El informe estudia la zona centro de la capital aragonesa y para su elaboración se han utilizado fuentes monitorizadas que incluyen la observación en la calle, la revisión de portales webs especializados y el uso del "mystery shopping" telefónico.
El objetivo principal del estudio -el tercero realizado por la empresa zaragozana- es disponer de una referencia "objetiva y periódica", afirma Mariano Ibáñez, administrador de GTI Zaragoza, sobre la oferta de locales en las zonas "prime" de la ciudad, para que "puedan hacer uso de ella tanto los profesionales del sector como los particulares", añade.
Del documento se desprende el aumento del 36,1% de locales disponibles en el mercado respecto a hace dos años. Según el estudio realizado por GTI Zaragoza la oferta ha pasado de 155 inmuebles a 211 en la actualidad (datos analizados hasta mayo de 2019).
Es el Casco Histórico la zona que más locales dispone, con un 40%, seguido de Damas. Entre ambas ubicaciones suman el 62% del total, aunque la última ha bajado un 10%. La oferta predominante es el alquiler, al abarcar más de la mitad (54%) de los inmuebles observados. Respecto a la superficie, en su mayoría disponen de menos de 500 m2, destacando aquellos de entre 100 y 500 m2.
Los precios han experimentado una caída respecto a 2017. En este sentido los valores medios suponen el descenso del 8% en alquiler y un 37% en venta. Gran Vía-Sagasta se mantiene como la localización con el precio medio por metro cuadrado más bajo en alquiler (12,09 euros/m2) y como novedad también en venta (1.374,15 euros/m2). No obstante desde GTI Zaragoza señalan que se trata de una zona tan extensa, como heterogénea en cuanto a precios y condiciones del mercado.
Las únicas zonas que muestran una subida son Damas en régimen de alquiler (27,95%) y el Casco Histórico en venta. Es reseñable el descenso del precio medio en Independencia-Sitios atendiendo a su venta: 29% menos, situándose en 4.186,05 euros/m2, aunque sigue encabezando su clasificación.
Entre otras peculiaridades, el informe destaca la zona del Casco Histórico como la más cara para el alquiler de inmuebles entre 50-100m2 y la más económica para aquellos por debajo de los 50 m2. Si bien Damas, como ya se ha indicado, ofrece el precio medio más elevado en alquiler, en cuestión de traspasos, es la ubicación que tiene el precio más bajo. Por su parte Independencia-Sitios no dispone de ningún inmueble a traspasar, no obstante respecto al alquiler, en el rango de 100-500 m2 tiene los costes más económicos de media. La dimensión de la mitad de los locales situados en Independencia-César Augusto es inferior a los 50 m2. Por último señalar que Gran Vía-Sagasta dispone del único local con una superficie superior a los 1.000 m2.
La realización de este nuevo informe responde a diversificar la oferta de servicios dirigidos a la extensa cartera de clientes que confían en la consolidada experiencia de GTI Zaragoza. Se trata de una importante inversión en investigación y estudio por parte de la inmobiliaria aragonesa capaz de interpretar la evolución y persperctivas del mercado, y así la correspondiente asesoría a empresas o particulares.
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